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限购已定,二三线城市楼市将何去何从
来源:嘉兴众信 发布时间:08-13 浏览次数:
今年年初,限购令开始强势出击,一线城市房价在调控下开始局部缩水。现在,面对二三线城市房价增长过快的局面,住建部又发“指令”:已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市,也要采取必要的限购措施。

  近年来,一些开发商面对一线城市调控的加码,开始把目光投向了二三线城市,萧山的一些开发商也陆续在二三线城市拿地。据统计,在我省一些非限购的城市,有的地方一些楼盘半年涨了近三成。一些正在寻找机会落子其他不限购城市的开发商,现在也陷入了进退两难的境地。今后,萧山楼市将何去何从?笔者为此采访了萧山房地产的一些业内人士。

  开发商承受的压力很大

  萧山的房价虽比不上杭州那么疯狂,但这几年,房价也在步步走高,差不多是一年一个价。

  面对限购令,杭州等一些城市的房价已经开始局部缩水。萧山的房价虽然稳定,但很多开发商都选择了观望,纷纷延期开盘。

  萧山房地产商会秘书长王文炳说,现在的限购政策对开发商来说承受的压力太大了。虽然说萧山楼市目前没有降价,但是现在所有成本都在提高,不涨价就等于降价了。之所以现在有些楼盘选择延期开盘,也是在看大势发展如何,毕竟这是全国性的限购政策。他预计,如果限购仍然不放松,很多小的房地产企业会因为资金链的问题而倒闭。

  房地产不仅要调控还要疏导

  在限购政策下,多数购房者选择观望。限购令将波及二三线城市,有可能会进一步加重购房者的观望情绪。现在,不少购房者选择等待,期望开发商能够进一步降价。而对开发商来说,只有用产品品质来说话,应对当下严格的调控政策。

  高运房产策划部经理朱振祥说,现在这样的形势,只能让购房者自己来选择置业与否,而开发商要做的就是积极做好产品。

  面对目前的调控政策,朱经理认为,二三线城市房价上涨过快,而一线城市带给我们的压力确实太大。但现在的房地产市场不仅是调控那么简单,应该选择疏导性管理,即对持有环节、交易环节执行差额税率,目前堵死持有环节并不是上策。持有量越高,税率就越高,交易成本也会上涨。

  朱经理说,政策重点应该是在引导理性消费上,政府要做的是制定理性消费的游戏规则。毕竟,合理的规则和理性的消费是大家期待的。

  限购令短期内对萧山无太大影响

  限购走到这一步,对萧山楼市而言又意味着什么呢?

  绿都房产营销策划总监章显腾认为,二三线城市限购令的出台,是国家对控制房价整体调控的一个补充和延续,并非所谓的“调控”变成“空调”。加强限购令,对调控进行补充和修正,目的是为了防止房价反弹或崩盘,目的是为了使整个房地产向更健康、稳定的方向发展。

  关于萧山楼市的发展前景,他说:“站在开发商的立场来看,限购令短期内对萧山楼市并不会有太大影响,而对一些全国化的大房产公司影响会较大一些,因为他们的项目大量布局在一、二、三线城市,短期现金流挤压,回笼较慢。而对于像绿都这样区域性很强的萧山本地房产公司来说,房价在一定时间内都可以说是相当稳定的。”

  他说,现在各种原材料和人工费用都在飞速上涨,只要房价还稳在一定的范围内,没有上涨,相对而言其实就是下降的。
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