• 关于众信
  • 公司注册
  • 商标注册
  • 代理记账
  • 专业申请
  • 业界新闻
  • 成功案例
  • 办公实景
  • 网站建设
  • 法律法规
  • 明星代言
  • 有问必答
  • 联系我们
  • 企业策划
房屋租赁服务
当前位置:首页 > 关于众信 > 房屋租赁服务 >
嘉兴房价环比跌幅全国前十
来源:嘉兴众信 发布时间:08-13 浏览次数:
深度调控下,嘉兴楼市未来走势如何?经历了连续多月的销售低迷,开发商将如何救市?在当前买卖双方博弈的僵持阶段,购房者该何时出手?日前,中国指数研究院华东分院联合嘉兴搜房网,发布了今年前10个月嘉兴房地产市场形势分析报告,并对未来市场走势作了研判。

      据指数研究院数据分析,随着政府一房一价、力推保障性住房建设等调控手段不断深入,嘉兴楼市陷入了较长的观望期,当前市场面临着“供大于求”的问题。在这样的背景下,嘉兴房价持续走低,10月份环比跌幅位居监测的百大城市前十位。专家预测,由于开发商面临着年底还贷、结算的压力,对于购房者而言,春节前后或许是出手的较好机会。

      房价波浪式下行

      中国指数研究院杭州分院研究总监高院生介绍,今年10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,较上月下降0.23%。其中40个城市价格环比上涨,58个城市环比下跌,2个城市价格与上月持平。

      “10月住宅价格环比下跌的城市有58个,是今年初以来下跌个数最多的一个月。”高院生说,跌幅前十位城市分别是:廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽,跌幅均在1%以上。

      据介绍,从成交均价来看,今年前10个月嘉兴住宅成交均价为7332元/平方米,相比去年全年均价上涨5.01%。从月度走势来看,1至10月份嘉兴房价呈现波浪式下行趋势。在经历了一季度上升之后,二季度逐渐下行,到了8月份均价再次回升至8009元/平方米,为近半年最高,但波动幅度不大,为3.02%。进入9月,为了打破买卖双方的胶着状态,开发商活动不断,优惠升级,住宅成交均价持续下降,且同比去年下滑明显。10月份,市本级住宅销售备案均价低至6404元/平方米,环比下降1.93%,比上年同期下降10.68%。

      存量房源需16个月消化

      “如今禾城每天的销售备案只有二三十套,按照这个势头,市场会不会出现房源过剩的问题?”不少业内人士提出了这样的疑问。“确实如此!”专家给出了肯定的答案。据了解,从新增供应来看,由于受到市场影响,开发商放缓推盘节奏,2011年1至10月嘉兴市批准预售商品住宅面积比2010年同期下降了22.71%,10月与9月相比下降47.49%。从区域分布来看,正西区域、城镇区域、正东区域、正南区域及中心区域是嘉兴楼市的主力供应区域。

      今年初以来,受楼市调控影响,全国楼市一片萧条,嘉兴住宅市场也受到一定程度的影响。据统计,前10月,市本级共成交住宅8365套,成交面积为95.08万平方米,同比去年下滑24.41%。

      截至2011年10月底,市本级商品房住宅可售房源共计13549套。“以2011年1至10月月均成交837套的去化速度来计算,以上存量出清周期约为16个月。”高院生说,由此可见,嘉兴目前供过于求态势显著,开发商去化压力较大。

      春节前后或为购房好时机

      “存5万抵10万”、“一次性付清93折”、“团购最高减1500元”……进入四季度以来,开发商的优惠让利一直没有停止过。但是从上月秋季房博会惨淡的成交量来看,禾城购房者似乎不为所动。搜房网有关人士认为,由于全国普遍楼市萧条,消费者不知何时才是低点,因此当前市场的主旋律是“观望”:尽管房价看起来是降了,但是房子反而更难卖了。

      那么接下来的市场走势将会如何?业内人士认为,开发商“以价换量”举措会越来越明显,而楼市调整幅度会进一步加大。“以10月份的销量冠军万科·金域缇香为例,正是其采取了较低的价格入市,收到了较好的效果。”中国指数研究院杭州分院副总经理古伊认为,以万科、世茂为代表的外来地产大鳄“资金实力雄厚、没有思想包袱”,近期的实质性低价策略对禾城本地开发商冲击很大。

      “随着年关将近,开发商将要面临银行还贷、工程结算、清算工人工资等多重资金压力。”古伊说,尤其对中小房企来说,资金问题犹如一座大山,“从这个角度看,为了尽快回笼资金,未来两个月房价仍会有一波松动,春节前后或许是置业的较好机会。”
Copyright © 嘉兴众信企业服务有限公司 All rights reserved.  网址:www.88988888.com  
地址:嘉兴市中山东路世纪广场办公楼9C--9E室(嘉兴公证处楼上) 手机: 13185318561 15825721380 许经理
电话:0573-83977866 传真:0573-83976766  浙ICP备10201573号
嘉兴众信公司可为你专业提供以下服务:嘉兴代理记账、嘉兴会计代理、嘉兴商标代理注册、嘉兴专利申报代理、嘉兴企业认证代理、嘉兴代理高新技术企业认定、嘉兴代理专利申请、嘉兴代理香港公司注册、嘉兴代理ISO质量体系认证、嘉兴注册香港公司、桐乡商标代理注册、桐乡专利申报代理、桐乡企业认证代理、桐乡代理高新技术企业认定、桐乡代理专利申请、桐乡代理香港公司注册、桐乡代理ISO质量体系认证、平湖商标代理注册、平湖专利申报代理、平湖企业认证代理、平湖代理专利申请、平湖代理注册香港公司、平湖代理ISO质量体系认证、嘉善商标代理注册、嘉善专利申报代理、嘉善企业认证代理、嘉善代理高新技术企业认定、嘉善代理专利申请、嘉善代理香港公司注册、嘉善代理ISO质量体系认证、海宁商标代理注册、海宁专利申报代理、海宁企业认证代理、海宁代理高新技术企业认定、海宁代理专利申请、海宁代理香港公司注册、海宁代理ISO质量体系认证、海盐商标代理注册、海盐专利申报代理、海盐企业认证代理、海盐代理专利申请、海盐代理香港公司注册、海盐代理ISO质量体系认证。