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嘉兴首套房贷款利率悄然松动
来源:嘉兴众信 发布时间:08-13 浏览次数:
近日我市部分银行首套房贷款政策悄然“松绑”,从此前普遍执行基准利率上浮10%恢复到目前执行基准利率。从基准利率上浮10%到恢复基准利率,如果贷款50万元20年偿还,按照等额本息还款法,将减少利息支出5.1万余元。

  为落实国家宏观调控政策,去年下半年开始,我市各家银行在收紧第二、第三套房贷款的同时,对首套房贷款也基本取消了优惠利率,大多数银行执行基准利率上浮10%的政策,个别银行利率上浮幅度甚至达到15%至20%。近期,北京、上海、广州等一线城市的部分银行出现首套房贷款利率回归基准利率的现象。

  “从本周起,对于符合条件的首套房贷款执行基准利率,而此前执行基准利率的1.1倍。”建行嘉兴分行相关人员表示,此举在于落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。中行嘉兴分行个贷业务人员也介绍说,原来首套房贷款利率是基准利率上浮10%,如果购买的是普通商品房,近日开始可以享受到基准利率。

  而据农行嘉兴分行相关人员介绍,现在他们还没有收到上级行的书面通知,目前一切根据原信贷政策执行,不过有迹象表明,首套房贷款政策近期有望松动,不久将执行基准利率。工行嘉兴分行信贷人员告诉记者,首套房贷款是执行基准利率还是基准利率上浮,关键是看客户对银行的贡献和购房人的收入情况,如果购房人是银行的优质客户或购房人收入条件良好,可以执行基准利率,普通客户则视具体情形协商确定。

  除了贷款利率下浮外,部分银行对首套房放贷的速度也在提升。去年下半年以来,银行放贷缓慢,有的贷款需要等上好几个月甚至半年多,现在放贷速度普遍加快。

  首套房贷款政策的松动,最拍手称快的莫过于一直等待出手的“刚需族”。对于首次购房者而言,贷款利率下调意味着还款压力的减小。如果贷款50万元20年偿还,按照等额本息还款法,若执行基准利率,月供约为3891.5元,若利率上浮10%,月供约为4106元,两者相差214.5元,20年可少支出利息5.1万余元。

  业内人士分析,首套房贷款政策的松动,一方面是由于央行近期表态继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求;另一方面是因为各银行住房信贷规模有所松动。
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